天津开展住宅质量“顽疾”攻坚全过程监管筑牢安居防线

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-22 03:45:55

天津开展住宅质量“顽疾”攻坚，全过程监管筑牢安居防线
围挡之内，建材取样、举牌验收、无人机巡检——天津的建筑工地正悄然进行一场关乎千家万户安居的质量革命。

天津市住房城乡建设委员会建设工程安全质量监督总站近日组织开展了贯穿工程建设全周期的专项治理行动，从材料准入到过程监督，从技术创新到制度完善，多措并举向住宅质量“顽疾”亮剑。

这场质量攻坚战采取了一系列创新措施：对关键建材实施“准入筛查+飞行抽检”双重把关，对隐蔽工程执行“举牌验收”制度实现质量责任双向追溯，利用无人机航拍和智能监测设备提升监督效率。

01 源头把控：建材监管与闭环管理
源头治理是保障住宅质量的第一道防线。天津市住建委严把建筑材料准入关，对防水材料、粘结砂浆、外墙保温等关键建材实施先检后用与飞行抽检相结合的双重监管机制。

根据天津市住建委8月发布的《关于加强房屋市政工程进场建筑材料质量管理的通知》，要求材料进场后，施工、监理单位必须对产品规格、型号、包装、外观等进行检查验收。

严格查验合格证、出厂检验报告等质量证明文件，甚至要通过与出具报告的检测机构电话核实等方式验证报告真伪。

对于有复试要求的建筑材料，天津市严格落实见证取样制度——施工单位在建设单位或监理单位见证人员的监督下现场取样。

送有资质的检测机构进行复试检验，并依托“数字住建平台”留存取样、制样、标识、封志及现场检测关键过程的影像资料，实现全程可追溯。

天津市住建委还严格执行“先检后用”原则，对需要进行复试检验的材料，必须经复试检验合格后方可投入使用。对于未经复试或复试检验不合格的，监理工程师不得签字，施工单位不得进行下一道工序施工。

02 过程监督：可视化追溯与零容忍执法
在过程监督方面，天津创新推行 “可视化+可追溯”监管模式，对关键工序和隐蔽工程实施“举牌验收”制度，验收人员需与施工部位共同留存影像资料，实现质量责任的双向追溯。

监管部门对问题高发区域进行动态跟踪与重点抽查，确保施工质量全程可控。

针对施工中的偷工减料、违规操作等行为，监管部门坚持“零容忍”态度，一经查实立即责令停工整改，并依法从严处罚。

通过建立震慑机制，有效遏制了工程质量违法违规行为的发生。

天津市建设工程安全质量监督总站通过编制《建筑工程投诉问题分析及检查管理工作服务指南》《天津市住宅工程质量常见问题预防控制指导做法（渗漏治理篇）》等标准性文件，变被动受理投诉为主动排查隐患。

03 技术创新：智慧监管与网格化监督
天津住建部门积极应用无人机、物联网、大数据等现代信息技术，构建“空天地一体、线上线下协同、事前事中事后全覆盖”的现代化监督体系。

无人机巡检显著提升了监督效能，轻松抵达监督死角，实现高效全景扫描和高频次巡查。所获取的高清影像和视频资料为违法认定、隐患整改复核提供坚实证据。

天津市打造了“建设工程智慧监督平台”，实现“一图到底”穿透式监管。随着“智慧住建”平台功能升级，工地智慧监督平台同步提质增效，实现了“人—证—项目”精准绑定。

建立“隐患上报—整改—确认”全流程闭环，支持现场照片实时上传与在线核验。

此外，天津还构建了覆盖“市总站—区级分站—在建项目部”三级联动的视频监控指挥平台，搭载“一键音视频紧急呼叫”功能。

监督人员可直接与项目部的项目经理或安全负责人高清视频连线，提升沟通效率和处置精准性。

04 制度保障：双随机公开与网格化包联
天津市住建系统全面深化 “双随机、一公开”监管机制，依托检查对象名录库和执法检查人员名录库，随机选派执法人员，重点聚焦施工安全、工程质量、文明施工等核心环节。

2025年第一次“双随机、一公开”部门联合检查已于今年4月启动，全市房屋建筑和市政基础设施工程都被纳入检查范围。

这种随机抽查方式像一把“高悬的利剑”，倒逼企业时刻绷紧安全这根弦。

在监督模式上，天津全面推行“网格化包联监督”，将全市249个街镇划分为58个片区、119个网格，由总站干部分片包联指导。

通过系统治理、创新机制，天津实现了安全生产形势持续向好，危大工程管控率达到100%，安全生产事故起数与死亡人数连续两年“双下降”。

05 民生关切：聚焦常见问题与温暖过冬
天津市的住宅质量攻坚行动特别关注民生诉求，聚焦百姓反映强烈的住宅工程质量问题。根据住建部部署，天津市开展了住宅工程质量易发问题专项整治。

深入分析住宅工程渗漏、开裂、隔声、串味等质量易发问题成因，加强对参建单位落实质量易发问题防治措施的监督指导。

督促建设单位在住宅工程竣工验收前，组织隔声、防串味、防水等实体性能检测，并将检测结果纳入《住宅质量保证书》。

同时，建立住宅工程质量信访投诉督办机制，定期对群众反映强烈的住宅工程质量典型信访案件进行督办，切实解决群众急难愁盼问题。

在严把新建住宅质量关的同时，天津市也着眼于现有居住环境的提升，全力保障市民温暖过冬。为保障2025-2026年度采暖期供热安全稳定，各项供热准备工作正有序推进。

截至目前，全市已累计完成供热旧管网改造1117.87公里，实施单户分环改造77.6万平方米，供热设备检修率达到98.9%。

此外，一支1700余人的“供热管家”队伍已经组建，构建起覆盖全市的专业服务网络，确保居民供热问题得到及时响应。

随着专项治理行动的深入推进，天津的建设工程质量监督交出了一份亮眼成绩单：截至目前，检查发现的渗漏、空鼓等问题已实现100%整改，相关问题投诉量同比下降50%，百姓居住满意度显著提升。

从建设到运维，从安居到宜居，天津市正通过精细化管理和务实行动，让“放心房”成为民生保障的坚实载体，不断提升城市温度与民生厚度。

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