杭州滨江区挂牌13.61亿元宅地，浦沿板块再添新供应
杭州土地市场迎来新供应，滨江区浦沿单元一宗优质宅地正式挂牌，总起价约13.61亿元。
杭州市规划和自然资源局于10月31日发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，推出滨江区浦沿单元一宗住宅地块。
这宗编号为杭政储出[2025]130号的地块位于浦沿单元，东至明德路，南至生地街。
土地面积26008平方米，建筑面积65020平方米，起始总价约13.61亿元。该地块计划于2025年12月2日公开出让。
01 地块基本信息
此次挂牌的浦沿单元BJ040301-05（1）地块占地约39亩，容积率2.5，可建面积约6.5万平方米。
地块起始楼面价约为20935元/平方米。
作为杭州主城区年内第30次挂牌推出的唯一涉宅地块，该地块的推出引起了市场广泛关注。
从区位来看，该地块位于明德路与生地街交叉口，坐落在垃圾街美食广场南侧，距离地铁4号线杨家墩站直线距离仅约500米，交通便利程度较高。
02 浦沿板块土地市场现状
浦沿板块今年以来土地供应相对活跃，此次挂牌的地块已是该板块年内挂牌的第四宗涉宅地。
今年2月，绿城&英冠联合竞得了浦炬街站TOD项目（即春来晴翠）。
10月以来，大家房产和英冠又各自在浦沿补仓一宗宅地，两宗地块均位于地铁杨家墩站附近。
从地价走势看，浦沿板块近期地价呈现小幅回调趋势。
10月15日大家房产竞得的浦沿宅地，成交楼面价为25317元/平方米，相比2022年拿地且新房限价4万元/平方米的观晖美寓项目地价（26192元/平方米）有所下降。
10月28日，英冠竞得的浦沿宅地楼面价进一步降至25108元/平方米。
03 板块新房与二手房市场
新房市场方面，浦沿板块内的春来晴翠项目已于今年8月份首次开盘，首开均价约为36159元/平方米，首开中签率为38.15%。
然而，到项目9月第三次开盘时，因报名人数不足房源套数，遭遇流摇。
二手房市场方面，浦沿板块今年年底前将迎来江映云邸、咏滨名邸、揽晖美寓、伟星滨望四大次新房交付，二手房库存压力增大，可能对板块二手房价形成进一步压制。
04 市场意义与展望
此次浦沿单元地块的挂牌，为杭州四季度土地市场增添了新的看点。
作为杭州主城区年内第30批次唯一涉宅地块，其成交结果将成为观察杭州土地市场冷暖的重要窗口。
在板块内地价小幅下探、新房去化压力显现的市场环境下，该地块的出让将检验浦沿板块的土地市场韧性。
同时，随着年底多次新房集中交付，板块二手房市场可能进一步承压，这也将影响开发商对未来市场的预期和拿地策略。
12月2日的土地出让现场，这宗浦沿地块的竞拍结果将成为衡量杭州土地市场冷暖的重要试金石。
随着年底多个次新房源交付，浦沿板块二手房市场可能面临新一轮价格调整，这反过来也将影响开发商对新地块的价值判断。
杭州土地市场的降温趋势是否会在本轮出让中延续，答案即将揭晓。
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