2025年6月，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期刷新了上海新盘备案价纪录，引起了楼市和社会各界的广泛关注。以下是具体情况介绍：基本情况：保利世博天悦七期3号楼的一套顶层房源备案单价约为30.27万元/㎡，面积约240㎡，总价7289.41万元。该单价超过了黄浦江畔滨江凯旋门此前的30.2万元/㎡，成为上海新盘备案价新高。价格设定原因：据项目相关人士介绍，此次定价主要是因为该房源为一线江景豪宅，产品稀缺，且定价还受每套房源的层高和户型优劣影响。同时，定价也参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。市场反应：该房源入市后引起了不小轰动，成为社交平台上的热议话题。其高单价、高总价却依然受到市场关注，也反映出上海高端豪宅市场的活力以及对稀缺优质房源的强劲需求。市场地位：据同策机构统计，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格，比2025年入市的热门豪宅绿城·潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高，是现阶段上海豪宅单价天花板。销售情况：保利世博天悦开盘一年多来销售额已突破200亿元，其七期6月9日结束认购，76套江景房源受到市场关注，虽认购要求苛刻（个人购房者需缴纳100万元，企业购房者缴纳400万元才能参与认购），但仍有较好的市场表现，其中双面看江的10套稀缺房源已全部被认购。
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